房地产行业仍是进入了后开辟期间。在一场行径上，万通集团创举东谈主、御风集团董事长冯仑暗意，也曾的以高地价、高盘活、高房价、高杠杆为中枢的发展模式扫尾了，房地产进入新的期间，不错称为“后开辟期间”。

关于“后开辟期间”，房企的发展场地是什么？冯仑暗意，现在房企的竞争不再是住宅市场的老本、边界和速率，而是要转向其他房地产边界，比如办公、买卖、货仓度假、训诫研发、物流仓储、医疗健康、内行物业等。在“后开辟期间”，房企的竞争才能、买卖模式会越来越聚焦于运营、钞票解决和行状，这些边界给房企提供了改动创业的契机。

现在，开辟与经营并举的模式，正在成为房企发展新模式。据中指磋商院讨教，现在，房地产企业探索新发展模式，总体上均采用“开辟+经营”为模式的轻重并举发展策略，往往采用“住宅开辟/重钞票+X”的样式，其中X代表运营与行状类业务，包含购物中心、写字楼、货仓、长租公寓、代建、逃避、展览、康养等业务边界。

同期，房企构建新发展模式初现成效，经营性业务事迹增长快于开辟业务，伏击性日益突显。从业务边界看，包括中海地产、华润置地、龙湖集团在内的典型房企的经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开辟业务逾越6.4个百分点。

同期，较高的增速也使经营业务在企业举座营收中的占比呈现上涨态势。从利润来看，开辟业务毛利下滑，经营业务利润孝敬度突显。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营业务的占比从8.9%增长到26.5%

经营性业务正在成为房企的利润奶牛。据华润置地2023年年报，该公司往往性业务中枢净利润同比增长47.6%，利润孝敬占比同比普及10.4个百分点至34.4%。

民营房企的代表龙湖集团经营性业务更是成为了公司利润主要开头。据其2023年年报显现，龙湖集团经营性利润占比超60%。在2023年事迹会上，龙湖集团暗意，经营业务中的买卖运营和长足公寓两个业务板块，均兑现了经营性现款流为正，意味着这两块业务不再需要集团、地产以及融资等方面现款流的解救，它不错通过它自己经营现款流去驱动增长

经营业务收入占比加多，进入百mall期间

本年上半年，龙湖集团经营性业务无间保执慎重增长。7月12日，龙湖集团发布最新事迹公告，1-6月，龙湖的经营性收入约139.4亿元(含税)，同比增长7.6%，其中，运营业务营收达70.7亿元(含税)，同比增长4.3%；行状业务营收为68.7亿元(含税)，同比增长11.1%。

伴跟着增长，经营业务在龙湖集团里面地位也水长船高。2024年上半年，该公司经营业务收入与地产销售收入比例为25.6%，有了显著普及。2023年上半年，该比例只须13%。

龙湖集团将旗下业务分为地产开辟、买卖投资、钞票解决、物业解决、贤慧营造等五大航谈。除了地产开辟外，其余四项业务均为经营性业务。其中，买卖投资是运营业务板块的伏击构成之一。

自2000年龙湖集团从重庆起步以来，该公司凭借“天街”和“星悦荟”两大买卖家具线品牌，稳步鼓励在世界高能级城市布局。截止本年5月底，龙湖买卖的举座出租率达到95.9%。截止6月30日，龙湖买卖累计在运营市集达91座。本年，龙湖集团新开14座市集，使市集总额高出100座，崇拜进入“百MALL期间”。

2021年，龙湖集团开动轻钞票业务，以轻重并举的发展模式，在一齐布局买卖花式。法例现在，龙湖集团已累计获取30多个轻钞票花式。

上半年，龙湖集团的成王人东安湖天街、南京雨山天街、重庆云领天街等三个花式接踵开业。其中，成王人东安湖天街花式买卖体量近14万方，凭借龙湖集团出色的运营才能，该花式取得了招商率100%，开业率99%的收货。

发布资管品牌汗漫洲资管，遮蔽全年纪用户场景

在龙湖集团里面，长租公寓赛谈是另一条重钞票参加的边界。

2016年，龙湖集团推出长租公寓品牌冠寓。2023年，冠寓进入4.0期间。据先容，冠寓4.0基于前三代家具的筹划理念，保留其精工、遍及收纳才能等优点，在内行应答空间、装修的颜值好意思学、户内糊口场景三方面进行了更为空洞的打磨，确实兑现以“好家具”、“好行状”，创造“家外之家的居住场景”。

截止2023年年末，冠寓已在世界一二线高量级城市累计开业高出12万间，解决边界近16万间，冠寓累计开业房源边界名列行业前茅，据克而瑞2023年TOP20住房租出企业开业边界榜显现，冠寓位列第二。

现在，冠寓的出租率仍是高出95%。杭州九堡新开业的丰充湖店，一家边界为1700间大型长租公寓社区，开业半年出租率仍是达到95%。

同期，龙湖积极反应“三大工程”，以更好地得志市场及用户多元需求为起点，法例2023年末，龙湖冠寓已累计有超100个纳保花式，开业房间近5万间，为保险性住房建树孝敬贵重的社会力量。

本年4月，基于永远奏效运营冠寓，以过火他丰富空间的运营训诫，龙湖集团发布全新钞票解决品牌“汗漫洲资管”。原长租公寓航谈升级改名为钞票解决航谈。

“汗漫洲资管”品牌定位为“全周期全业态钞票解决运营商”，涵盖六伟业务，除长租公寓“冠寓”外，还包含活力街区“欢肆”、行状式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿病院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”。

通过推出全新品牌，龙湖集团但愿得志更多不同类型用户的需求。“欢肆”是由品性公寓访佛街区式买卖搀杂而成，年内首个花式将在合肥开业，以祥和的居所、丰富的好意思食、多元的体验以及同好的圈层，打造全新糊口体验。霞菲公馆，现在已于杭州、上海开业运营，以王人市精奢糊口体验，提供商旅出行新房住聘用。

蓝海引擎尽力于打造焕新办公空间，提供高效贤慧责任场域。妇儿病院佑佑宝贝及颐年公寓椿山万树，则是得志“一小一老”日趋普及的医养需求。

物业、代建业务位居行业第一梯队，互助花式逐年递加

在地产后开辟期间，物业解决是尚能保执褂讪现款流的业务之一。据克而瑞磋商讨教，2022年以来，行业逐步告别高增永劫代，进入巩固的高质地发展阶段。2023年，企业边界增长更依赖自己直拓才能，TOP10企业在边界效应、资源天资、品牌竞争等方面占据先发上风。

据克而瑞发布的榜单，龙湖智创糊口名轮番8，位于行业第一梯队。2023年，龙湖智创糊口兑现收入总额102.8亿元，毛利率为30.6%，物业在管面积达到3.6亿正常米。

法例2023年末，龙湖智创糊口的物业解决业务已涵盖住宅、买卖、写字楼、产业园、企业总部、城市行状、病院、公建场馆、学校、交通场站、养老、文旅、货仓及长租公寓等13类业态。其中，72%的在管面积为住宅业态，非住业态面积占比28%。

在物业解决方面，龙湖集团有着丰富的训诫和不俗的收货，业主倨傲度仍是通顺15年高出90%。已往12年来，龙湖每年王人按期开动善居计较，累计参加已达数亿元。通过经年养护使社区“持久弥新”，并基于对用户需求的深度洞悉以及糊口样式的日常磋商，营造愈加善亲、妥洽的社区氛围。

同期，基于业主的需求，龙湖智创糊口积极拓展社区升值行状及新零卖，通过线上线下行径、直播、社群等多种样式，打造龙民专属的好意思居、旅游、家政和零卖行状。2024年，龙湖智创糊口举办的珑运会，累计招引超45万东谈主次参与。

2024年上半年，龙湖智创糊口荣获“2024中国园区物业行状力TOP20企业”、 2024中国物业行状贤慧行状样本标杆企业、2024中国物业行状办公物业行状样本标杆企业等奖项。

此外，在脸色住宅物业行状高质地的同期，龙湖智创糊口还将业务拓展到办公空间、内行空间等边界。2024年，龙湖智创糊口行状延迟至华为、京东、小米、蚂蚁、阿里旗下办公空间、网易游戏等商企边界的一线场景。此外，继为大连外洋机场、大连南北站、哈尔滨客运段等大型交通关节提供专科物业行状后，龙湖智创糊口又执续拓展交通边界物业行状花式，为上海虹桥机场过火场区提供配套行状。

在房地产开辟行业尚未回暖的环境下，除了物业解决能为房企孝敬褂讪现款流外，一样是轻钞票的代建业务逐步得到各家房企青睐。

代建业务被以为有着“高盈利、低杠杆、逆周期”等多重上风。关统共据显现，2023年代建新签边界同比增速超50%，已有高出90家房企涉足代建边界。2024年一季度，TOP20代建企业新增签约面积3464万正常米，是2023年全年新增签约面积的29%。

2022年，龙湖集团推出了龙湖龙智造品牌。在2023年事迹会上，龙湖集团暗意，龙湖龙智造合同金额约40亿元，该业务确实成立后第一年，即兑现了行业前五的收货。

2024年上半年，龙湖龙智造执续聚焦大客户策略，深耕中枢一、二线中枢城市，新增代建类花式26个，总建筑面积432万正常米，已累计获取代建类花式超110个，总建筑面积超2100万正常米。

6月28日，龙湖龙智造旗下龙智精工与小米集团达成互助左券，为其华东总部公寓花式提供EPC精装行状。该公寓花式位于南京市建邺区河西南板块 ，建筑面积为3.3万正常米。

在房地产“后开辟期间”，关于房企的条件不再单纯是快速开辟与销售，龙湖集团以自己运营业务多年积贮的事迹，给出了自己探索将来的一条谜底。