智通财经APP获悉，左证中指究诘院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购来去，比上月加多2笔。其中，15笔来去清晰来去金额，总来去限制约169.3亿元，环比加多11.5%，平均单笔来去限制11.3亿元，环比减少10.8%。从并购来去总的数目与限制来看，2024年6月并购看成热度在抓续普及。

房企计策：完善白名单机制，优化预售资金料理，赈济房企缓缴地盘出让金

中央层面，6月24日，住房城乡树立部、金融监管总局连合召开保交房计策培训视频会议，指出要压实所在政府、房地产企业、金融机构各方背负;完善机制构成，健全名目推送反应料理，加大名目开辟力度;加强“白名单”的审核把关;结合银行作念好融资赈济;作念好教悔回想和教悔奉行。同日，当然资源部开展视频培训，推动各地有劲灵验处置闲置周转存量地盘，部署培训保交房办证使命，准备出台妥善处置闲置地盘、周转存量地盘的计策步调，赈济所在政府从本体动身，酌情以收回、收购等相貌妥善处置照旧出让的闲置存量住宅用地，匡助企业解困。

所在层面，监管机构出台计策对企业实行判袂化预售资金料理，赈济房企缓缴地盘出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级料理，赈济银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适应拉长地盘出让金付款时限，以匡助企业缓解资金压力。

表：2024年6月于今中央及所在层面触及房地产企业融资计策

企业并购：并购热度抓续普及，远洋出售北京颐堤港二期名目

左证中指究诘院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购来去，比上月加多2笔。其中，15笔来去清晰来去金额，总来去限制约169.3亿元，环比加多11.5%，平均单笔来去限制11.3亿元，环比减少10.8%。从并购来去总的数目与限制来看，2024年6月并购看成热度在抓续普及。

图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购来去笔数与来去限制情况

从来去方向业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购来去包括地产开发、商办及文旅酒店名目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与名目开发，开拓要点城市阛阓。6月中国金茂通过增资相貌获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份(600376)共同开发南京名目。首开股份于2023年12月透过公开竞买格式以11亿元投得方向地块地盘使用权，并于2024年1月诞生名目公司南京嘉泰以开发方向地块。该地块位于南京市饱读楼区，占大地积约1.67万曩昔米，权谋计容建筑面积约3.67万曩昔米，将开发为住宅名目，见识于2025年12月完满。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质量盘资源储备奠定基础，成心于普及其在南京的阛阓占有率及品牌影响力。

表：2024年6月房地产行业并购来去分类型统计

多元业务方面，脱险房企出售商办或文旅酒店名目，以快速获取流动资金、优化钞票欠债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及有计划债权，总代价40亿元，由中国东谈主寿(601628)、太古地产连合接办。其中，中国东谈主寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分辩获取颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产阛阓下行影响，远洋集团面对紧要的流动性压力，难以通过惯常渠谈取得融资，现在境外债务重组仍在进行中，按见识提供与颐堤港二期名目开发有计划的资金碰到极大清贫。现时，颐堤港二期的地库及表层建筑工程正在建造当中，展望将于2025年至2026年完成，且议论到其非住宅类名目，因此短期内不会带来现款答复。出售该名目可带来多数即时现款流入，有助于缓解远洋集团现在的流动资金逆境。也在本月，融创出售济南文旅城中自抓物业钞票，触及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城海外会议中心钞票，进一步回笼资金。

此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的音尘进行了修起。据了解，这次股权转让触及的资金限制约为20亿元。碧桂园正在议论多种策略优化钞票欠债结构，其中就包括对钞票组合进行审慎评估以及探索潜在的钞票处置契机。

6月，上市公司抓续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少失掉。新和成(002001)(002001.SZ)将全资子公司琼海博鳌丽皆置业有限公司转让给控股鼓动新和成控股，聚焦清雅化工主业;久融控股(2358.HK)出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自己财务气象。现时阛阓仍在救援期，行业抓续倚强凌弱，展望异日房企及涉房企业退出房地产业务的景观仍会出现。

表：2024年1-6月部分上市公司退出房地产业务案例

并购金融：金科公开招募和遴择重整投资东谈主，重庆威斯勒名目复工复销

集团层面，金科重整恳求已被法院隆重受理，现在正公开招募和遴择重整投资东谈主。6月4日，金科发布公告称，法院已隆重受理其重整恳求。24日，金科清晰正在公开招募和遴择重整投资东谈主，适度技艺为8月16日。两天后，金科显现料理东谈主已收到中金成本运营有限公司(中金成本)参与重整投资的意向函。

名目层面，在长城钞票与长城国富置业的合营与多方致力下，停工近两年的重庆威斯勒名目(金科·中泰上境花圃)兑现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该名目股权，抓股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产抓有，名目在金科债务背信后停工。该名目合座开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期合座住宅权谋树立面积约35.61万平米，展望货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。这次，长城钞票一方面更换总包单元、措置名目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专科团队常驻现场全面参与名目开发经过中的料理使命，输出“长城国富置业”品牌，名目也改名为“长城国富·锦绣江宸”。

表：2024年1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况

附表：2024年6月房地产行业并购情况